房屋土地二胎的額度比信貸更高
也有人會問：「土地二胎與信用貸款，哪一種對我比較有利？」
最大的差異，就是土地二胎的額度，一定會比信用貸款更高。信用貸款會有月薪22倍（DBR22）的限制，土地二胎的額度，則是按照土地的「殘值」而定，一般是鑑價殘值的5～7成，某些銀行標榜，最高可以給予300萬的額度。
另外，土地二胎的貸款期間，也一定會比信用貸款更長。信用貸款的期數最多是60期，也就是7年，而土地二胎最多可以到15年，讓貸款人的繳款壓力更輕。
銀行受理土地二胎貸款的標準程序，包括：
目前銀行都沒有直接處理土地二胎的貸款，有處理的部份都針對目前本行的客戶，辦理土地貸款後也還款了一段時間了，需要在次增貸。如果是他行已設定了第一順位，除了應用土地轉貸款，不然銀行都沒有直接處理土地二胎 。
（1）受理文件
（2）內部或委外進行估價、評估增貸的可能性
（3）核准後進行簽約對保
（4）到地政機關將土地設定第二順位抵押權給銀行
（5）撥款。
房屋 土地二胎需要準備的資料包括：
身份證影本、
貸款人的工作證明（識別證、在職證明，或是其他可以佐證的文件）、
所得證明（薪資轉帳存摺、扣繳憑單、薪資證明，或是其他可以佐證的文件），
還有這一筆土地的第一順位貸款文件，包括最近一年的繳款證明、
土地權狀影本。
銀行土地二胎的年利率，大約從年息4％左右起跳，貸款期比一胎貸款短，最長通常只有10-15年，而不像第一順位貸款可以貸到15～20年。
請留意，如果您在1～3年之內常剛剛辦理第一順位土地貸款，這時您的土地殘值可能相當低，銀行有可能不受理您的土地二胎貸款申請。
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